mardi 22 septembre 2015

Un Resale ? Quel avantage ?

Qu'appelons nous en anglais un "resale" ?


Avant toute chose, connaitre les 3 differences entre ces types de biens

Un appartement "Ready to move in" ou quelque fois appele "second Hand" . Il s'agit d'un appartement ayand deja appartenu a quelqu'un que vous pouvez visiter normalement.

Un appartement "OFF PLAN". Il s'git d'un appartement que l'on achete sur plan, avec des mensualites et qui sera disponible et fini apres 1 annee minimum. On achete cet appartement au promoteur immobilier directement par soi-meme ou via une agence immobiliere (recommandee). Il n'y a pas de frais pour un acheteur en Thailande.

Un appartement "resale" est en fait l'appartement d'une personne qui a achete un bien sur plan bien avant sa construction et qui decide de le revendre. En Thailande, il n'y a pas de duree legale d'attente avant une revente, ni de taxe sur la plu value. Generalement, ces ventes se font dans les 6 mois avant la livraison des projets.

Alors quels sont les avantages ? Tout simplement plusieurs. Il faut savoir que pour un "ready to move in", une taxe doit etre percue au Land office (cadastre), generalement a partage 50/50 entre l'acheteur et le vendeur. Elle se situe aux alentours de 6.3% du prix de vente. Pour un off plan, c est une taxe du promoteur qui varie entre 1 et 2 %.

Donc en general, une personne qui a achete un OFF PLAN il y a 2 ans pour 1 Mil THB, la meme unite est vendu a ce jour 2.2 Mil THB par le promoteur et sera livre dans 6 mois (a la livraison, elle prendra surement 150 000 THB de value). Il arrive donc que la personne revande son unite pour 1.8 Mil THB, partage les frais du promoteur pour les changements de noms sur les contracts (2%) et fasse une plu value. Tout le monde y gagne ! Certaine fois, les personnes revendent leurs contracts suite a chute du taux de change de leur monaie et les mensualites qui sont en Thai Baht devienent plus cher pour eux.
Donc l'avantage pour le nouvel acheteur de cet unite "Resale" sera d'avoir paye son appartement moins cher que si il passait directement par le promoteur, de n'attendre son unite que 6 mois, de pouvoir faire une plu value directement, et d'avoir a la livraison le titre de propriete directement a son nom.https://www.facebook.com/notes/immo-thailand/un-resale-quel-avantage-/1548862708688346
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